Банки підвищують кредитні ставки на покупку земельних ділянок. За останні два місяці вона виросла в середньому на 3%. Але, як не дивно, з попитом ця тенденція не пов'язана. Кредити, видані на покупку землі або приміської нерухомості, займають незначне місце в портфелі банків. Раніше аналітики пророкували бум на ниві приміського іпотечного кредитування - але цьому поки не судилось здійснитися. Тенденції, що діють на ринку міської нерухомості, не працюють, коли мова йде про купівлю-продаж землі або дачі.
Зростання процентних ставок спостерігається по всіх видах кредитування. Але збільшення на 3% за два місяці і на 0,6% за місяць експерти схильні вважати значним. Якщо купувати землю в кредит на десять років, відсоток у гривні складе 19,54, у доларах - 15,03, у євро - 14,35.
Спекулянтові не до кредиту
"Ставки по кредитах на землю зараз перебувають на максимальному рівні", - розповів аналітик компанії "Простобанк Консалтинг" Олександр Сєдих. Подорожчання спричинило зниження попиту. Але є й інші причини, через які ні окремі покупці, ні будівельники котеджних містечок не поспішають кредитуватися.
Покупців землі і житла в передмісті можна умовно розділити на два види. Перший - так звані спекулянти, які пішли з ринку столичної нерухомості, приваблені більш високими темпами підвищення цін на заміські будинки і землю. Вони купують із метою перепродати дорожче, тому кредит, особливо з урахуванням зростання процентної ставки, для них інтересу не становить. Провідний спеціаліст департаменту маркетингу компанії SV Development Сергій Костецький пояснив: "У цьому сегменті кредити не беруться взагалі. Адже погашення процентної ставки значно скорочує бажаний прибуток".
Другий вид покупців - майбутні власники. Вони купують земельні ділянки для того, щоб побудувати там свій будинок. Серед них вже є і потенційні клієнти банків, але таких не більше 5%. За словами Костецького, якщо в людини недостатньо грошей на придбання землі, то в неї їх немає і для будівництва будинку. Ділянки, як правило, купують готівкою, а от відсоток людей, які беруть кредит на будівництво, на порядок більший. За даними компанії SV Development, більше 70% приватних будинків зводяться за два літні сезони - саме на такий термін і беруться кредити.
На ринок землі і приміського житла в набагато більшій мірі, ніж кредитна ставка, впливає курс долара. Весняне коливання американської валюти і привело до того, що ціни на землю росли галопуючими темпами, підскочивши за півроку на 11%. "Якщо долар знецінився на 10%, це відразу ж впливає на розмір торгу - зараз він або не перевищує 5%, або взагалі відсутній. Якщо тенденція подорожчання долара збережеться, ціни на землю будуть рости плавно", - говорить Костецький. За прогнозами експертів, наприкінці року вартість земельних ділянок у Київській області буде на 25% перевищувати рівень цін початку 2008 року.
Повітряні замки
Незважаючи на те, що щорічно на ринок котеджного житла виходять десятки девелоперських компаній, залучити їх як великих клієнтів на земельні кредити банкам теж непросто. Велика кількість компаній-будівельників взагалі не мають права на ті ділянки, на яких вони будують котеджні містечка. Як правило, забудовники одержують землю від місцевих сільрад на умовах, подібних садовому або дачному кооперативам. Інший варіант - беруть ділянки в оренду на тривалий термін, найчастіше на 49 років. У прес-службі СК "Європа" повідомили, що подібна практика є дуже поширеною. Причому навіть у тих випадках, коли мова йде про великі котеджні селища. Це є дуже великим ризиком для покупців, тому що згодом подібна ділянка може принести власникові будинку чимало проблем. Місцева влада може вилучити надлишки землі або підвищити вартість орендної плати за неї. Тому експерти ринку радять потенційним домовласникам купувати нерухомість у тих компаній, які володіють правами на земельні ділянки.
Ризики в банку
Самі банки також вважають земельні кредити справою клопіткою. Кредитування покупки землі - досить нова послуга для вітчизняних фінансових установ. А тому вважається ризикованою. Позичальникові доведеться подбати про те, щоб ділянка була відповідним чином оформлена, а головне - використовувалася за цільовим призначенням. Адже якщо виявиться, що вона призначена для ведення, наприклад, сільського господарства, банк згодом не зможе її реалізувати. Тому часто банки при видачі кредитів на землю вимагають початковий внесок або наявність іншого заставного майна.
Кредити на будівництво будинку - більш популярна послуга, але теж супроводжується масою турбот для позичальника. Жоден банк не видасть кредит без попередньо складеної проектно-кошторисної документації. І заощадити на ній вже не вдасться.
За прогнозами експертів, ринок земельного кредитування активізується, коли в Україні буде знятий мораторій на продаж землі сільськогосподарського призначення.
Олена Павленко
