Кияни та приїжджі продовжують активно купувати котеджі та дачі в пригороді столиці - кількість угод у порівнянні з минулим улітку значно збільшилась, так само як і вартість. Але ринок ожив насамперед за рахунок найдешевшого й найбільш дорогої пропозиції. У середньому ціновому сегменті панує повний штиль.

Покупці перейшли на природу По даним ріелторів, у червні - першій половині липня кількість угод з придбання дач та котеджів у пригороді Києва виросло на 17% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року.

"У той час як на ринку новобудов і вторинного житла столиці триває застій, заміська нерухомість активно розкуповується й ціни на неї продовжують підвищуватися", - повідомив директор АН "Альянс-Брок" Андрій Сокур.

За інформацією директора по маркетингу компанії SV Development Володимира Степенко, за рік квадратний метр заміського будинку подорожчав у середньому на 30%, причому такі темпи зростання продемонстрували як старі мазанки в прилеглих селах, так і сучасні котеджі-палаци. Основними причинами триваючого зростання цін стали значно, що подорожчала земля (складова чималу частину у вартості котеджу) і збільшення собівартості будівництва.

"Велику роль у підвищенні ціни зіграло й те, що інвестори перекинули на цей ринок коштів з ринків первинного й вторинного житла міста", - повідав Степенко.

Експерти відзначають більшу інвестиційну привабливість даного ринку. "Ціни як на заміську нерухомість, так і на землю мають набагато більший потенціал росту, чим на вторинну нерухомість. Тому інвестори воліють вкладати гроші в землю, котеджі та будинки", - говорить Сокур, відзначаючи, що на сьогоднішній день вартість квадратного метра в котеджі як мінімум на 20% нижче, ніж у хрущівці на окраїні столиці, а в будинку десятилітньої будівлі, придатному для постійного проживання, - в 2-2,5 рази.

300 дол. економії

За даними АН "Альянс-Брок", основна активність на ринку купівлі-продажу дач, будинків і котеджів у пригороді Києва пов'язана із придбанням найдешевших об'єктів - дач вартістю до 80 тис. дол. і найдорожчих - котеджів від 500 тис. дол. При цьому найдешевша пропозиція не користується попитом на ринку. Ціни на хати-мазанки в селах в 80-100 км від міста починаються від 120 дол. за кв. м, тобто 50-метровий будинок тут можна купити всього за 6 тис. дол. Проте, за словами Андрія Сокура, це дешевше й, відповідно, вилучене від Києва пропозиція не затребувана в покупців - люди, що підшукують собі дачу подешевше, як правило, розглядають пропозицію не далі 50-60 км від столиці.

"Основними покупцями цього сегмента є молоді родини з маленькими дітьми", - розповідає Сокур. Такі покупці, за інформацією ріелторів, найчастіше підшукують собі дачу в старих дачних кооперативах, розуміючи, що за $50-80 тис. розраховувати більше чим на літній дерев'яний або непрезентабельний будиночок із цегли не доводиться. Як відзначив Андрій Сокур, 80% покупців використають кредитні кошти, середній розмір яких складає 30-40 тис. дол. при середній сумі угоди в 50-80 тис. дол.

Однієї із причин досить низького попиту на котеджі для середнього класу стала активізація самодіяльного будівництва, що найчастіше обходиться значно дешевше, ніж покупка готового будинку. Різниця між ціною продавця й реальною собівартістю будинку може бути істотна. Хоча для невеликих об'єктів це не настільки важливо (насамперед через більшу питому вагу в покупці вартості землі). Як говорить Володимир Степенко, ціна на гарний будинок (з ділянкою), придатний для постійного проживання в пригороді, становить порядку 1 тис. дол. за кв. м.

"Собівартість зведення будинку коливається в межах 600-700 дол. за кв. м, не з огляду на вартості землі й т.п. Тому багато киян зважуються на придбання готової будови до 100 кв. м, що дозволяє значно заощадити час і нерви", - повідомив Степенко.

Прямо протилежна ситуація спостерігається в сегменті будинків площею 150-250 кв. м. Бажаючі мати такий котедж при покупці готової будови втрачають значні суми й воліють будуватися самостійно на придбаній ділянці. Тому попит на житло такого розміру при ціні близько 1 тис. дол. за кв. м низький.

Конча-Заспа втрачає популярність Найбільш яскравою тенденцією цього літа став сплеск купівельного інтересу до найдорожчої пропозиції на ринку - котеджам вартістю від 500 тис. дол. Деякі агентства нерухомості реєструють до 10 угод на місяць по придбанню таких об'єктів. Щомісячний обсяг угод досягає 10-20 млн дол., що в кілька разів більше, ніж торік.

"Основний попит на таку пропозицію формують власники великих і середніх компаній і представники влади. Причому обидві категорії - це люди, які приїхали в столицю порівняно недавно - два-чотири роки тому, і через постійні політичні кризи не вирішувалися раніше на покупку заміської нерухомості. Цей сезон став просто ажіотажним", - відзначають в АН "Альянс-Брок".

За інформацією Володимира Степенка, зараз пропозиція дорогих котеджів починається з оцінки в 2,4-2,5 тис. дол. за кв. м (з огляду на вартість ділянки) і досягає 9 тис. дол. за кв. м. Причому більшість покупців здобувають уже готові будинки, хоча в минулі роки такі об'єкти нерідко купувалися ще на стадії проектування. Як вважають експерти, це пов'язане з тим, що нинішні покупці перестали заощаджувати й не бажають витрачати час і нерви на доведення свого заміського будинку до розуму.

"Сьогодні ринок пропонує таким покупцям порядку 150 уже зведених котеджів від забудовників за ціною як мінімум на 30-40%більше, ніж на стадії проектування", - сказав Степенко.

За словами експертів, фаворитами продажів дорогих котеджів, крім традиційної Обухівської траси, стали околиці Вишеньок, а також вишгородського та одеського напрямку. Інші траси в багатих покупців практично не користуються активним попитом.

"Той факт, що Вишеньки в цьому сезоні вийшли на перше місце по попиті серед забезпечених покупців недивний - це, по суті, інша сторона тої ж Кончи-Заспи. Отут прекрасний вихід до Дніпра, природні умови й видові характеристики, у той час як ціни на VIP-котеджі набагато нижче, ніж по Обухівській трасі", - стверджує Сокур.

Говорячи про найближче майбутнє ринку дач, будинків і котеджів у пригороді столиці, експерти сходяться в думці, що приміська нерухомість для відпочинку до кінця року додасть у ціні ще близько 10%.

"До осені пропозицій на ринку стане ще більше, але зниження активності покупців прогнозувати не доводиться", - вважає Володимир Степенко.