Експерти відзначають, що ціна на житлову нерухомість формується в результаті балансу попиту та пропозиції, тобто залежить скоріше від того, скільки на сьогоднішній день готовий заплатити за квадратний метр потенційний покупець, а не від собівартості будівництва та витрат на купівлю земельної ділянки.

Квадратний метр житла в новобудовах Києва на сьогоднішній день пропонується по 2,5-7 тисяч доларів, що далеко не кожному жителеві столиці по кишені. Платоспроможного покупця на таку нерухомість нема, і угоди на первинному ринку не укладаються.

"Ринок нерухомості України вже більше року перебуває на стадії стагнації. Покупцям немає за що купувати житло, а продавці завзято тримають ціни", - описує нинішню ситуацію Віктор Несін, генеральний директор агентства нерухомості "Феміда-Сервіс Київ". Причому власники квадратних метрів мають намір дотримуватися такої лінії поведінки і далі.

Із пресом або без

У серпні Кабінет Міністрів прийняв постанову про зниження податкового пресу на забудовників. Чи вплине це на вартість житла?

Андрій Гостик, заступник начальника аналітичного відділу Concorde Capital, так прокоментував дану ситуацію: "Ринок нерухомості в'яло реагує на такого роду зміни, оскільки ті компанії, які вже побудували і продають нерухомість, сплатили податки за ставками, що діяли раніше, а виходить, і знижувати ціни на це житло у зв'язку зі зменшенням податків не будуть".

Що ж стосується довгострокових перспектив зниження цін у зв'язку зі зменшенням податків, то дещо на цьому поприщі могли б зробити місцеві органи влади. І все-таки, якщо механізм зниження податкового пресу на забудовників закрутиться, заважати значному зниженню цін буде небажання великих гравців знижувати ціни. І аргументи, чому б цього не робити, у них знайдуться. Приміром, можна вказати на подорожчання будматеріалів і збільшення вартості будівельно-монтажних робіт.

Чекаємо пожвавлення іпотеки Прогнози аналітиків ринку нерухомості та ріелторів щодо подальшого розвитку цін трохи розходяться. Леся Чепега (компанія Renaissance Development) вважає, що до кінця 2008 року можливо навіть незначне зниження цін на житло. Георгій Кривошеєв, директор агентства нерухомості "Золотоглавий", говорить про можливе підвищення цін у наступному році у зв'язку із прогнозованим високим рівнем інфляції.

"До кінця 2008 року і на початок 2009-го ціни на житлову нерухомість навряд чи зміняться, можливі незначні коливання цін. Великі девелопери скоріше заморозять будівництво, ніж знизять ціни в найближчі кілька місяців. Подальша динаміка цін на житло буде більше залежати від пожвавлення на ринку іпотеки, ніж від зниження податкового тягаря", - прогнозує Андрій Гостик.