За що платять покупці елітної нерухомості

Експерти відзначають, що покупці столичних квартир категорій преміум та Delux пред'являють все більше вимог до якості житла. Якщо ще кілька років тому недостача пропозиції ставила покупця в жорсткі умови, то тепер у забезпечених киян є можливість вибирати. Що ж сьогодні пропонується столичним VIP-новоселам і наскільки відповідають зведені апартаменти високому статусу своїх майбутніх мешканців?

Критерії "елітності"

Намагаючись догодити клієнтам, готовим заплатити від $6 000 і вище за квадратний метр, будівельні компанії все частіше використовують дорогі оздоблювальні матеріали, встановлюють мармурові підлоги та м'які меблі в холі, створюють соціальну інфраструктуру, а також всіляко упорядковують прилеглу територію. Але й це ще далеко не всі вимоги, пропоновані до нерухомості класу Delux.

Чіткі критерії елітної нерухомості необхідні в першу чергу операторам ринку, точніше тим забудовникам, які спеціалізуються на дорогих сегментах. Адже найчастіше апартаменти купуються в ще не побудованому будинку, і покупець не бачить, що саме він купує. Так, керівник департаменту маркетингу та збуту компанії "Житло XXI століття" Дмитро Змієвець вважає, що при відсутності класифікатора, покупець просто ризикує одержати спорудження, що не відповідає тому образу, який він бачив на рекламних буклетах.

Сам принцип поділу нерухомості на класи заснований на численних думках потенційних покупців. Голова оргкомітету міжнародної конференції Elite Estate (Петербург) Олександр Романенко озвучує такі вимоги до елітного житла: у першу чергу, розташування в престижному районі. Важливий також вигляд з вікон на пам'ятники архітектури або парк. Обов'язкова наявність упорядженої прилеглої території, соціальної інфраструктури та охорони. Не останню роль грають матеріали, які використовуються в будівництві та архітектура будинку - вона, на думку експерта, повинна бути цікавою та неординарною.

Яка ж реальна ситуація в українській столиці? Ріелтори згадують, що донедавна термін "елітний" фігурував у рекламі чи не кожного нового об'єкта. В результаті страждав покупець, якому доводилося платити за "елітність", а на справді одержувати житло, що не дотягає цієї категорії. Тепер забудовники все більше намагаються розвивати окремі сегменти, зокрема преміум. Саме така нерухомість, за оцінками будівельних компаній, приносить найбільший прибуток і користується в столиці підвищеним попитом, поза залежністю від будь-яких цінових коливань. З іншого боку, такі проекти вимагають від забудовника високого рівня професіоналізму, досвіду та серйозних інвестицій.

Експерти відзначають, що сучасний покупець став більш вимогливим до нерухомості, яку він купує. Саме тому за минулі два роки в столиці з'явилося кілька десятків нових об'єктів, які справді можна зарахувати до категорії де люкс. В основному це невеликі будинки в центральних районах міста з якісним дорогим оздобленням та великі комплекси - "місто в місті", розташовані в мальовничих районах на лівому березі.

Ціни на елітну нерухомість у столиці доступні дуже заможним людям. Найчастіше на етапі будівництва, вартість віртуального квадратного метра стартує від $4 000 і досягає $10 000. Однак покупець одержує вже далеко не "голі стіни", як у випадку зі звичайним житлом. Деякі з розглянутих нами проектів передбачають оздоблення холів житлових будинків мармуром, фонтани і навіть м'які меблі на сходових майданчиках. Ну а індивідуальний підхід до планувань і зовсім сприймається як обов'язковий стандарт - майбутній мешканець такого будинку може замовити собі будь-який варіант внутрішнього планування квартири.

Престижний центр

З одного боку, близькість до центра - це чи не головний критерій до елітної нерухомості. Однак масштабна забудова центральних районів просто неможлива через відсутність вільних ділянок для будівництва. Тому пропозиція тут не здатна задовольнити попит, незважаючи на те, що вартість квадратного метра в новобудові, скажімо, на Хрещатику досягає астрономічних меж.

Типовий представник елітного житла - комплекс "Капітолій", розташований за адресою Хрещатик, 27-Б. Комплекс відповідає практично всім вимогам, пропонованим до VIP-апартаментів. На 13 поверхах забудовник розташував 40 елітних квартир площею від 100 до 400 кв. метрів. У будинку знаходиться тренажерний зал, сауна, територія SPA, салон краси, а також окрема кімната для колисок і велосипедів. До послуг мешканців упорядкований двір, автономне опалення і гаряче водопостачання, а також Інтернет і супутникове телебачення. Вартість 1 кв. м в апартаментах "Капітолія" становить від $15 000, а здати об'єкт планують в 4 кварталі 2008 року.

Ще один елітний комплекс Ambassador House (вул. Франка, 4-Б) зможе похвалитися плавальним басейном на першому поверсі. Підлога в громадських зонах цього комплексу буде виконана з мармуру, а в холах будуть установлені ексклюзивні м'які меблі та живі рослини. Кількість апартаментів за сучасними мірками досить скромна - лише 48 штук. Експерти вважають, що саме такий комплекс є елітним у класичному розумінні цього слова - центральний район, лише 12 поверхів і повністю автономна інфраструктура.

"Покровський Посад", що знаходиться за адресою Глибочицька, 26 також відповідає критеріям елітного житла. Комплекс містить 4 корпуси від 18 до 24 поверхів, магазини, відділення банку, кафе, фітнес-центр із басейном, SPA-салон і навіть майданчик для вигулу собак. Вартість квадратного метра в "Покровському Посаді" стартує з позначки $4 000. Ще одна перевага, крім розвиненої інфраструктури, можливість вибрати планування на свій смак, дороге оздоблення холів і швидкісний ліфт.

Житловий комплекс "Парус" зводиться по вул. Мельникова, 18-А і буде розташований всередині мальовничого кварталу. Перевага такого розташування в зручній транспортній розв'язці і близькістю до ділового центра. Висота будинку - 23 поверхи, на яких розташовано 202 квартири. Крім житлових апартаментів у будинку передбачені офісні та торговельні приміщення, фітнес-центр і дворівневий підземний паркинг. Характеристики будинку дозволяють зарахувати його як до преміум категорії, так і бізнес. Вартість квартир в "Парусі" стартує з позначки $3800 за кв. метр. Далі чим вище, тим дорожче. Так з 20 по 23 поверх вартість метра досягає $5500.

З видом на Дніпро

Елітне житло зовсім не обов'язково припускає сусідство з Адміністрацією Президента або міською мерією. Багато заможних людей готові із задоволенням проміняти ці сумнівні переваги на чисте річкове повітря та мальовничий вид з вікон. Саме тому крім центра новобудови класу де люкс активно зводяться на лівобережній частині Києва, у безпосередній близькості до річки. Будівельні компанії вважають ці місця найбільш перспективними, адже на відміну від центра, тут все ще достатньо вільних ділянок, а отже - є можливість реалізувати масштабні проекти.

Одним з таких проектів є елітний комплекс "Рив'єра Ріверсайд", ан вул. Раїси Окіпної, 16. Усього планується звести сім секцій висотою до 14 поверхів. Всі будинки розташовані уздовж набережної, а з вікон буде видно панораму правобережної частини міста, включаючи Печерську Лавру. Забудовник обіцяє обладнати для мешканців окремий пляж і причал для яхт. Інфраструктура також містить цілодобову охорону, відділення банку, підземний паркинг і салон краси. На момент написання матеріалу вартість квадратного метра в "Рив'єрі Ріверсайд" становила 22 000 гривень. Але, зважаючи на все, це не межа, адже завершення об'єкта заплановано на 2009 рік.

Ще один об'єкт категорії преміум будується на Микільсько-Слобідській вулиці і називається "Золотий беріг". Планується, що це буде великий багатофункціональний комплекс, що включає в себе офісний центр, готель та 48-поверховий елітний житловий комплекс. Всі три будинки будуть розташовані поруч уздовж набережної на ділянці площею 7 га. Житловий будинок буде мати хвилеподібну форму і складатися з 96 квартир загальною площею 240 тис. кв. Крім того, у трьох вежах будуть розташовуватися офіси, а в четвертій - 5-зірковий готель. В інфраструктуру комплексу також увійде рекреаційна зона з прогулянковою набережною, пляжем та парком. Продаж квартир ще не почали, але сама їх кількість, так само як і висота в 48 поверхів, автоматично знижують клас житла до рівня "бізнес", незважаючи на те, що відпочатку воно було заявлено як преміум.