Світовий ринок нерухомості продовжує падати на тлі іпотечної кризи в США. Обсяг угод у сфері комерційної нерухомості в I півріччі знизився на рекордні 41%, до $236 млрд, тоді як у попередні роки ринок стабільно ріс. Постраждала від кризи й Україна - угоди в країні скоротилися на 34%, незважаючи на більш високу прибутковість українських об'єктів нерухомості в порівнянні з європейськими.

Девелопери прогнозують, що в II півріччі обсяг угод в Україні збільшиться, хоча й визнають, що більшість із них будуть вимушеними.

Обсяг угод світової комерційної нерухомості в I півріччі поточного року впав на рекордні 41%, до $236 млрд у порівнянні з аналогічним періодом минулого року, говориться у вчорашньому звіті консалтингової компанії Jones Lang LaSalle (JLL). Голова європейського департаменту фінансових ринків та інвестицій JLL Тоні Хоррелл вважає, що показники погіршилися через зміну умов одержання кредитів, які стали менш доступними і більш дорогими через обвал світового ринку іпотечних цінних паперів, забезпечених комерційною нерухомістю.

З ринку пішли інвестори, що використовують значні обсяги позикового капіталу, а ті, які використовують власний капітал, діють вибірково, очікуючи зниження цін, відзначає пан Хоррелл.

Зниження інвестицій у комерційну нерухомість буде тривати - цього року вони скоротяться як мінімум на 35%, прогнозують в JLL. А от кількість вимушених продажів об'єктів, навпаки, виросте через нестабільність кредитного ринку.

За словами Тоні Хоррелла, інвестори, які зможуть виділити кошти на придбання нерухомості в цей період, у майбутньому будуть мати більше можливостей, тому що через невисоку конкуренцію зможуть придбати її за нижчу ціну і на вигідних умовах.

Криза відбилася і на комерційній нерухомості України. За даними Colliers International, в I півріччі поточного року обсяг угод скоротився в середньому на 34%, до $200 млн. Багато інвесторів відклали угоди, тому що поки неясно, якими будуть наслідки світової іпотечної кризи, говориться у звіті компанії. Більше половини угод було здійснено іноземними компаніями, що вийшли в цей період на ринок: Meyer Bergman придбала торговий центр "Аладдін" у Києві, Akron Group - логістичний комплекс East Gate Logistic, а Europa EEF - логістичний комплекс Logistic Park East I. "Кризова ситуація у світі стимулювала інвесторів вкладати кошти в комерційну нерухомість країн СНД", - розповів директор JLL по Росії та СНД Володимир Пантюшин. Він пояснив це тим, що на ринках СНД більш високий прибуток, що безсумнівно приваблює інвесторів - середня ставка капіталізації в сегменті офісної нерухомості України становить 9-10%, у Росії - близько 8%, а в Європі - 5%.

Девелопери сподіваються на стабілізацію ринку комерційної нерухомості України в II півріччі. За словами керуючого партнера Concorde Development Валерія Кирилка, інвестори, що відклали покупки в очікуванні наслідків кризи, будуть надолужувати упущене. "Динаміка збільшення обсягу угод буде підтримуватися і за рахунок 'вимушених продажів' об'єктів девелоперів, яким необхідний власний капітал", - говорить фінансовий директор FIM Group Павло Шмаров. Прикладом вимушеної угоди може стати очікуваний продаж компанією "XXI століття" свого логістичного підрозділу.

Прямі інвестиції в комерційну нерухомість у світі

Джерело: Jones Lang LaSalle