После периода резкого подъема в 2000-2006 годах цены на вторичное жилье во Франции несколько успокоились, и в 2007 году рост был в пределах 3-4%, пишет обозреватель агентства AFP со ссылкой на данные агентства Century 21 и Национальной федерации торговцев недвижимостью (Federation nationale de l'immobilier (Fnaim).
По данным Fnaim, повышение цен составило 3,8% до 2.679 евро за кв.м. Анализ сети агентств Century 21 показывает повышение в среднем на 3,38% до 2.511 евро за кв.м.
Площадь средней квартиры в 2007 году сократилась по сравнению с предыдущим годом на 2,7 кв. м и составила 80,89 кв. м при цене 195156 евро. Средний срок продажи, по данным Century 21, составил 79 дней (увеличился на 8 дней), а средний срок кредита с 19,54 лет вырос до 20,21 года.
Конкретные показатели по регионам сильно разнятся. В дешевых регионах, таких как графство Франш-Комт (Franche-Comte) и Бургундия, повышение было сильным (+11%), в то время как в Лимузане (Limousin), Шампань-Арденн (Champagne-Ardenne) или Лангедок-Руссийон (Languedoc-Roussillon) цены упали на 1,5%, по данным Century 21.
Fnaim зафиксировала, что продолжился рост цен на юго-востоке (+7%), но он идет медленнее на западе (+2,4%), в центре и Альпах (+3,1%). В Париже повышение цен по-прежнему превышает общенациональный уровень. Так, по данным Century 21, средняя цена за 1 кв. м в столице составила 6.329 евро (+8,02%).
Эрве Блери (Herve Blery), президент Century 21, объясняет успокоение цен увеличением стоимости кредитов, которое превысило льготу по процентам при покупке основного жилья. Сказался и кризис ипотечного кредитования в США. Банки ужесточили свои требования к заемщикам, притом, что пеня за просрочку платежей во Франции составляет всего около 0,15%.
Банки начинают воздерживаться от предоставления кредитов на срок более 30 лет и предъявляют более высокие требования к профессиональному опыту заемщиков.
В 2008 году Эрве Блери ожидает стагнации цен при росте инфляции. Разрыв между ценами продолжит увеличиваться, поскольку в Париже продолжится рост цен порядка 5%, а в регионах вилка составит от +5% до -5%", прогнозирует президент Century 21.
Fnaim отвергает для 2008 года любые сценарии резкого изменения конъюнктуры, не исключая падения местных цен в регионах.
